Larissa Ortiz comparte las claves para invertir en bienes raíces con mayor seguridad
La broker inmobiliaria afirmó que adquirir una propiedad, especialmente en mercados internacionales como Estados Unidos, requiere educación financiera, acompañamiento profesional y claridad sobre el objetivo de inversión
La compra de una propiedad no debe partir del impulso ni de la emoción del momento. Para Larissa Ortiz, empresaria dominicana, broker inmobiliaria y conferencista internacional, adquirir un inmueble exige preparación financiera, conocimiento del mercado y una decisión estratégica sobre el uso que se le dará a ese activo.
Durante una entrevista, Ortiz explicó que una persona interesada en comprar una propiedad debe comenzar por ordenar su vida financiera. Esto implica entender cómo funciona una cuenta bancaria, cuidar el historial crediticio, pagar a tiempo y crear una cultura de ahorro antes de asumir un compromiso inmobiliario.
“Escudriñe cómo se maneja una cuenta bancaria. Escudriñe cómo usted puede mejorar su crédito para usted comprar”, recomendó Ortiz, al señalar que la educación financiera debe iniciar desde edades tempranas.
Ahorrar para el inicial
Una de sus principales recomendaciones es separar una parte de los ingresos con una meta concreta: reunir el dinero necesario para el inicial o down payment de una propiedad.
“Ahorre del trabajo suyo, guarde un 20%, un 10%, lo que usted pueda guardar, pero para que sea para un fondo común, para usted usar ese dinero para usted hacer su down payment”, expresó Larissa Ortiz.
La broker sostiene que la inversión inmobiliaria puede convertirse en una herramienta de independencia económica, especialmente para las mujeres, porque permite construir patrimonio y generar ingresos a largo plazo.
“Lo más seguro que hay de invertir es bienes raíces. Es lo más seguro porque el dinero está en la propiedad”, afirmó. No obstante, advirtió que este tipo de inversión también tiene una limitación: el dinero no está disponible de inmediato, ya que para recuperar liquidez es necesario vender el inmueble y esperar las condiciones del mercado.
Comprar en Estados Unidos desde República Dominicana
Ortiz también explicó que los dominicanos pueden adquirir propiedades en Estados Unidos, incluso si solo cuentan con visa de paseo. Según indicó, la compra puede realizarse mediante transferencia bancaria o a través de financiamiento hipotecario, dependiendo del perfil del comprador y de las condiciones de la operación.
“Con su visa de paseo puede comprar como un inversionista extranjero”, señaló. Agregó que también existen opciones de préstamos hipotecarios, aunque usualmente requieren un inicial mayor. “Tal vez con un 40% de down payment de lo que usted quiera comprar”, precisó.
La empresaria recomendó calcular, además del inicial, los gastos de cierre de la transacción. Según explicó, estos pueden representar alrededor de un 3% adicional del valor de la propiedad.
Definir el objetivo de la inversión
Para Larissa Ortiz, antes de comprar es indispensable responder una pregunta básica: ¿para qué se quiere la propiedad? La respuesta determina el tipo de inmueble, la zona, las regulaciones aplicables y el potencial de retorno.
“También tiene que saber cuál es el fin de esta propiedad”, dijo. Algunas personas compran para que sus hijos estudien en Estados Unidos, otras buscan rentas a largo plazo, ingresos por renta vacacional o diversificación patrimonial.
En el caso de las rentas cortas, advirtió que no todas las propiedades ni todas las zonas permiten ese uso. “No todas las propiedades que usted compra son cualificadas y el condado le va a dejar a usted rentarla en este tipo de renta”, explicó.
Ortiz entiende que muchas personas, especialmente mujeres, sienten temor de invertir en bienes raíces por desconocimiento o por falta de seguridad financiera. Sin embargo, considera que ese miedo puede reducirse con educación, ahorro, buen crédito y acompañamiento adecuado. “No le tengan miedo, que esto es bellísimo. Después que ustedes entran, les va a encantar tanto que van a seguir obteniendo”, expresó.
Para la empresaria, comprar una propiedad no debe verse solo como una transacción, sino como una decisión patrimonial. Su recomendación final es clara: estudiar antes de invertir, conocer el mercado, definir el propósito de la compra y rodearse de profesionales confiables. “El inversionista también debe estudiar un poquito de lo que va a invertir y tener de la mano a una buena asociada o un buen asociado”, puntualizó.
Evitar estafas
Otra de sus recomendaciones centrales es trabajar con un profesional licenciado en el lugar donde se realizará la compra. Ortiz alertó sobre el riesgo de tomar decisiones basadas únicamente en publicaciones digitales o plataformas no verificadas.
“Busque un licenciado inmobiliario del lugar donde usted va a trabajar, eso es primordial”.
La broker explicó que, cuando se trabaja con una compañía inmobiliaria formal, existen procesos para verificar títulos, revisar permisos y reducir riesgos legales. “Tenemos seguros de título, se hace la limpieza de todo… se le traspasa un título limpio”, afirmó.
